Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Что будет с недвижимостью при второй волне COVID


Пандемия не изменила картину рынка недвижимости, но значительно ускорила существующие тренды. Вместо постепенного перехода к удаленной работе весь мир сделал это в режиме форс-мажора. Но даже короткого периода хватило, чтобы и сотрудники, и работодатели оценили такой формат. По нашим оценкам, примерно 7% рабочего населения уже работают удаленно, а в ближайшие три-четыре года за первопроходцами последуют еще примерно 20%.

Среди работодателей цифра даже выше: 26% российских компаний думают о переводе всех сотрудников на дистанционный формат, а 22% — о переводе на удаленку части штата. По оценке резидента Фонда «Сколково», разработчика CRM-системы «Простой бизнес», эта стратегия оправдана не только с точки зрения заботы о здоровье, но и экономически. Примерно четверти компаний удалось сократить расходы на офис (всего в опросе приняли участие 412 представителей малого и среднего бизнеса).

Тренд перевода на полную или частичную удаленку есть и за рубежом. Например, Facebook и Google разрешили сотрудникам работать дистанционно до конца года, японская Fujitsu будет доплачивать всем, кто работает из дома, а Uber выплатил компенсацию для обустройства рабочего места.

Все это перетасует карты на рынке недвижимости.

При выборе жилой недвижимости покупатели, вероятнее всего, предпочтут более просторные варианты в удаленных районах Москвы в новостройке, чем меньшую площадь в центре, где придется еще вложиться в ремонт.

Collapse )

«С нефтяной иглы пересаживаемся на налоговую. Платить будут все»

   

Формировать бюджет из нефтяных денег неудобно: цены  скачут, стабильности нет. Находчивое российское правительство нашло  выход — в России триллионы метров недвижимости, с которой можно собирать  налог.

 В последние дни мы видим, что нефть обвалилась так, как не  обваливалась с 1991 г. Падение стоимости нефти на 30% в день — это как  раз то, что в 1991 г. привело к развалу СССР.

Нефть для России — это в первую очередь источник денег. Сегодня власти  понимают, что время нефтяных сверхдоходов прошло, а бюджеты наполнять  надо. Что делать? Наше правительство очень находчиво, еще с 2008 г. оно  поступательно идет к тому, чтобы получать как можно больше доходов от  налоговых поступлений. Мегапроект последних лет — налог на недвижимость с  кадастровой стоимости, он стартовал еще во времена первого кризиса.  Традиционно опыты ставились на бизнесе. Поясню.

Налоговая игла

Сначала, в первый кризис 2008 г., правительство ввело налог на землю  для бизнеса исходя из кадастровой стоимости. Кстати, инициатором  нововведения стал г-н Мишустин, нынешний премьер-министр.

Тогда был сложный экономический период, государству надоело зависеть от  прибыльности нефти, считать, хватит ли доходов, чтобы сформировать  бюджет, и они решили, что хотят собирать деньги с населения  (предпринимателей) — независимо от состояния рынков и прибыли  предприятий.  

Collapse )

«Денег у населения нет, либо они глубоко под подушкой». Что ждет рынок жилой недвижимости

«Погоня за бездумным выполнением указов президента  приведет к появлению «Бронксов» на окраинах города, эффекту Чикаго или  Нью-Йоркского метро», — Арсен Унанян.

    «Сегодня во многих регионах перед властями стоит проблема: указы  президента надо выполнять, планов громадье, а как это делать —  непонятно», — считает президент Российской гильдии риелторов Арсен Унанян. В колонке для NN.DK.RU — о трендах на рынке недвижимости и ожиданиях потребителя.

— Как участникам рынка недвижимости нам очень важно находиться если не  на острие атаки, то хотя бы в тренде тех изменений, которые происходят.  Неоднократно было сказано, в том числе и Германом Грефом первому лицу государства Владимиру Путину,  о том, что профессия риелтора постепенно уходит. Это обсуждалось и в  Сколково с прицелом на 2020 г. Но, как мы видим, пока этого не  случилось, и, я думаю, в ближайшее время этого тоже не произойдет.  Изменения так или иначе касаются всех участников рынка. Мы прекрасно  видим, что сегодня тот функционал, который есть у риелтора, в связи с  новыми технологиями частично легко замещается технологичными девайсами.  Слабые игроки, которые не могут объяснить, чем занимается риелтор,  уходят с рынка.

«Скоро рынок недвижимости ждет если не упадок, то сильная деформация»

Collapse )

В Кирове зафиксировали рекордное падение цен на «вторичку»

https://kirov-portal.ru/news/poslednie-novosti/v-kirove-zafiksirovali-rekordnoe-padenie-cen-na-vtorichku-27407/?utm_source=smm&utm_medium=repost_button&utm_compaign=news За пять лет цены на вторичное жильё в Кирове упали на 22,3%: с 51 851 до 40 308 рублей за кв. м. Это самое максимальное снижение в стране. Портал Domofond.ru проанализировал стоимость «вторички» в 74 городах. В среднем по стране квадратный метр на рынке вторичного жилья подорожал на 4%: с #свойкировский